Комментариев нет

О важном: в чем разница между завещанием и дарением?

Дарение — безвозмездная передача прав на свое имущество. Кому? Третьим лицам, не обязательно родственнику. И одаряемый после регистрации права сразу же становится собственником, и может через суд выписать дарителя. Для дарственной необходимо желание двух лиц: дарителя и одаряемого.

Завещание — односторонний договор собственника, в котором указывается, как и кем используется имущество в случае смерти. И указываются наследники, не обязательно родственники.
При дарственной имущество переходит к конкретному человеку, чье имя указано в документе при жизни дарителя.

Даритель не может передумать или изменить решение. Только через суд. А завещание можно переписывать сколько душе угодно, отменить и потом продать квартиру.
В дарственной условия не имеют юридической сил. Например, нельзя подарить с условием «с сохранением пожизненного права пользования».
Оформить сложнее завещание, чем дарственную. Но именно она защищает права владельца, а дарственная нет.
Наследователь в завещании не может лишить наследства иждивенца. А подарить можно все, минуя тех, кто имеет обязательную долю.

Комментариев нет

Видео-обзор студии и двухкомнатной квартиры в ЖК Ново-Антропшино на нашем канале!

Жилой квартал «Ново-Антропшино» представляет собой проект комплексного освоения территории с собственной развитой инфраструктурой в Гатчинском районе в окружении лесных массивов.

https://youtu.be/fPEGRfnB6AE

Бегом смотреть!

Комментариев нет

Поговорим о новостройках. Часть 3

А вот и долгожданная третья часть о новостройках и интересной тенденции, связанной с Ленинградской областью.

Как мы уже выяснили в предыдущих постах, ожидается увеличение интереса к новостройкам в Ленинградской области. Этому способствует их более привлекательная цена по сравнению со значительно подорожавшими городскими проектами. По продаже новых объектов можно увидеть, что квартиры разных площадей и компактности продаются равномерно. Очевидно, что люди ориентируются на свои внутренние потребности, а не на минимальную стоимость предложения. Растет интерес к квартирам с двумя и тремя спальнями, а также к квартирам большей площади, чем раньше. Можно предположить, что это связано со снижением ипотечной ставки и удешевлением кредитных средств.

Также потребители стали уделять больше внимания на благоустройство территории и внутреннее устройство самих домов. Современные новостройки в Ленинградской области предлагают все блага для гармоничной жизни. Конечно, очень важно, чтобы в шаговой доступности были детские сады и школы, спортивные и развлекательные комплексы, супермаркеты, торговые центры, поликлиники и больницы, парки, живой ландшафт. Транспортная доступность тоже является немало важным фактором.

P.S. На фотографии ЖК «Ultra City»

Комментариев нет

Поговорим о новостройках. Часть 2

В этой части мы с вами ответим на актуальный вопрос: Как повлиял коронавирус на продажу/покупку недвижимости?

Пандемия коронавируса оказала влияние практически на все сферы жизни россиян. Не обошла она стороной и рынок жилья. Несмотря на проблемы в экономике и пандемию, многие проекты были сданы и заселены в срок. После начала истории с пандемией, было заметно снижение спроса. Но были и периоды, когда спрос можно было назвать ажиотажным.

Тут важно вспомнить про льготную ипотеку. Это событие оказало наибольшее влияние на спрос на рынке новостроек и позволило поддержать девелоперов во время пандемии. В 2020 году российские банки выдали ипотечные кредиты на рекордную для рынка сумму в 4,2 трлн руб. Высокий спрос на новостройки позволил девелоперам получить с продажи жилья рекордную выручку. Однако ажиотажный спрос привел к негативным последствиям для покупателей — росту цен. Был создан кумулятивный эффект за счет таких факторов, как нестабильная экономическая ситуация в стране, волатильность валют, снижение доходности по вкладам и, наконец, льготная ипотечная программа.

Интересно отметить, что громких банкротств застройщиков пандемия не вызвала. А доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге прибавила 8 п. п. и составила 58% по итогам года, а в Ленинградской области 11 п. п. и 67% соответственно, то есть в области все большему числу покупателей требуются заемные средства для улучшения жилищных условий. Рост спроса на недвижимость стал логичным результатом запуска меры поддержки в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых.

К косвенному влиянию на рынок недвижимости можно отнести корректировку потребительских запросов в пользу качества проектов. Покупатели стали уделять больше внимания комфорту за пределами своего жилья, возросла роль инфраструктуры внутри комплекса — жителям необходимы пространства для прогулок, занятий спортом, общения и отдыха. И люди стали больше рассматривать варианты покупки жилья в Ленинградской области, ближе к природе, дальше от мегаполиса.

В следующей части вы выясним, что же такого интересного может предложить рынок новостроек в Ленинградской области.

P.S На фотографии ЖК «LIFE Приморский»

Комментариев нет

Поговорим о новостройках. Часть 1

Всем привет!

Сегодня мы хотим поговорить с вами о новостройках. Будет несколько частей, в которых мы осветим разные аспекты: обсудим нюансы покупки такого жилья, расскажем про возможности доступной ипотеки, и закончим интересной тенденцией на покупку жилья в новостройках в Ленинградской области.

Сначала расскажем о нюансах покупки жилья в новостройке.

Перед покупкой квартиры нужно обязательно найти информацию о строительной компании, чтобы убедиться в ее надежности. Но на рынке таких компаний очень много и не подготовленному человеку очень трудно ориентироваться в таком потоке информации. Поэтому мы советуем обратиться к менеджерам, которые помогут и сориентируют вас на рынке недвижимости.

Специалисты в сфере недвижимости говорят, что главный критерий при выборе квартиры для покупателей – цена. Далее идут потребительские характеристики и запросы. Хотелось бы выделить, что сейчас развивается тенденция полностью осознанного выбора: то есть покупатели перед покупкой более детально подходят к выбору будущей жилплощади, узнавая о строительных компаниях, об архитектурах жилых комплексов, из каких материалов и по каким технологиям строится здание.

Как мы знаем, продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована. Поэтому первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья,- это технические документы на сайте застройщика. Узнать о структуре наружных стен и облицовке, из каких строительных материалах строится здание. Всё это также можно узнать на презентациях и экскурсиях, которые проводят строительные компании.

Кстати, наша команда постоянно посещает такие мероприятия, поэтому мы всегда в курсе обо всех нюансах строительства различных новостроек.

Также нужно обратить внимание на внешний вид здания на завершающих этапах строительства: например, в панельных домах на качественных панелях не будет никаких трещин и потеков. При осмотре новой квартиры нужно оценивать инженерные системы, конструктивные особенности дома и качество отделки.

Конечно, сложно самостоятельно пройти на стройку, чтобы просто посмотреть. Однако в нашей практике мы договариваемся с застройщиком на посещения новостроек в формате встречи инициативных групп с застройщиком.

Если говорить про покупку квартир без отделки, то тут нужно уделить внимание проверке стен и пола на отсутствие трещин или щелей. А при осмотре квартиры с отделкой стоит обратить внимание на: входные двери, дверные проемы, стены, межкомнатные перегородки, на стяжку и потолок, окна, лоджии, электрику, систему вентиляции. Немало важно проверить водоснабжение, канализацию и систему отопления, чтобы всё было в полной комплектации и установлено должным образом.

Обо всех этих нюансах нужно узнавать до покупки жилья! Вы ведь не хотите жить со своей семьёй в проблемной квартире, правда?)

P.S На фотографии жилой комплекс «Сибирь» в Колпино



Комментариев нет

НОВОСТРОЙКИ КАК НЕ ПРОГАДАТЬ

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно обязательно найти информацию о строительной компании, чтобы убедиться в ее надежности. Но на рынке таких компаний очень много и не подготовленному человеку очень трудно ориентироваться в таком потоке информации.  Можно прибегнуть к менеджерам, которые помогут вам  и сориентируют  на рынке недвижимости.

Несмотря на проблемы в экономике и пандемию, многие проекты были сданы и заселены в срок. После начала истории с пандемией, было заметно снижение спроса. Но были и периоды, когда спрос можно было назвать ажиотажным.

По продаже новых объектов можно увидеть, что квартиры разных площадей и компактности продаются равномерно. Очевидно, что люди ориентируются на свои внутренние потребности, а не на минимальную стоимость предложения. Растет интерес к квартирам с двумя и тремя спальнями, а также к квартирам большей площади, чем раньше. Можно предположить, что это связано со снижением ипотечной ставки и удешевлением кредитных средств. Также потребители стали уделять больше внимания на благоустройство территории и внутреннее устройство самих домов.