Комментариев нет

Сельская ипотека

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан РФ на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.Ставка от 2.70%.Срок до 25 лет

Комментариев нет

Чего ждать от рынка недвижимости в апреле

Редкий месяц обходится в Петербурге без новых проектов. Даже в самые тяжелые времена застройщики не переставали выпускать на рынок новичков. Эта весна запомнится отсутствием новых жилых комплексов.

» Группа ЛСР»  приступила к продажам квартир в ЖК «Ручьи»». В новом 13-этажном доме 115 квартир  Рядом с жилым  комплексом уже открыт детский       сад. Планируемый срок сдачи дома — конец 2021 года.

В марте компания «ЭталонЛенСпецСМУ» планировала вывести в продажу  ЖК «Московские ворота-2». Но пока проект не вышел в продажу

Компания»ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи квартир в четвертой очереди  ЖК «Tarmo»,  в Приморском районе,. Квартиры с предчистовой отделкой в этой очереди стоят от 4 млн рублей. Четвертую очередь планируется ввести в конце 2021 года

В марте началось бронирование квартир в ЖК «Кузьмолово», который должен быть в пос. Кузьмолово, на ул. Железнодорожная. Проект не новый – строить его собирались еще два года назад. Но в этом году ГК «Арена» получила на строительство этого комплекса проектное финансирование. В эксплуатацию ввести комплекс  планируется в марте 2022 года.  

В марте  ГК «КВС» открыла продажи квартир в 4 квартале микрорайона « Ясно. Янино», в корпусах 6.1, 6.2 и 6.3. Стоимость квартир с чистовой отделкой стартует с 2,1 млн рублей.. Строительство домов 4-го квартала в поселке Янино-1  планируется завершить в III квартале 2022 года

К сожалению с начала года застройщики сбавили активность. В первом квартале. этого года на рынок вышло 500 тыс. кв.м жилья. А в первом квартале 2019 года  застройщики запустили 1 млн.кв.м. новичков

Комментариев нет

Акционная программа «Берем проценты на себя!»

Уникальность программы — это  льготная процентная ставка на первый год кредитования (12 месяцев с момента выдачи кредита) 0,01%, после завершения льготного периода 8,1% годовых.

Комментариев нет

Что можно сделать законно с балконом и лоджией.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр.

Остекление лоджии и балкона спорный момент так как это увеличивает вес всей конструкции.

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

НЕЛЬЗЯ: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.

Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние. Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки лоджии в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд.

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта.

Главное – не навредить

Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.