Ключи на руках, квартира пустая, бетон и голые стены. С чего начать ремонт в новостройке, в каком порядке идут работы и на каком этапе уходит больше всего денег? Пройдём по этапам и посмотрим, как это выглядит в реальной смете.
230 смет по 195 ЖК
В базе RemontCRM собрано 230 смет по 195 жилым комплексам: по Алматы 174 сметы в 143 ЖК, по Астане 56 смет в 52 ЖК. Это расчёты подрядчиков под конкретные квартиры, а не рекламные прайсы.
По новостройкам Алматы медиана стоимости работ лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м. Точная цифра открывается после бесплатной регистрации.
Пять этапов ремонта в новостройке
Первый этап: черновые работы. Делают стяжку или наливной пол, выравнивают стены, ставят перегородки, если планировка свободная. Наливной пол есть в 61 % смет по данным из Алматы, где смет больше всего.
Второй этап: инженерия. Разводят электрику, выводят сантехнику. Розетки встречаются в 60 % смет. Этот этап нельзя переносить: после отделки стены уже никто не вскрывает.
Третий этап: подготовка и отделка стен. Он самый объёмный: базовая шпаклёвка (77 % смет), финишная (73 %), грунтовка (72 %), окраска валиком (71 %), шлифовка (65 %).
Четвёртый этап: плитка и потолки. Плитку кладут в санузле и на кухонном фартуке, потом натягивают потолки.
Пятый этап: чистовые покрытия. Стелют пол, ставят двери (дверные коробки есть в 60 % смет), плинтус, розетки и выключатели.
Смета «Ellet»: отделка без больших черновых работ
Как распределяются деньги по этапам, видно по одной смете: вот смета из ЖК «Ellet», декабрь 2025. Трёхкомнатная квартира 63 кв. м, восемь помещений, 56 позиций. Итог по работам 1 500 000 тенге, или всего 24 000 тенге за метр.
Почему так недорого, объясняют категории:
- малярные работы: 18 позиций на 733 000 тенге, почти половина суммы;
- плитка 193 000 тенге, чистовое покрытие 176 000 тенге;
- наливной пол: 129 000 тенге;
- ограждающие конструкции 92 000 тенге, сантехника 48 000 тенге;
- электромонтаж: всего 2 позиции на 17 000 тенге, стяжка 10 000 тенге.
Инженерия здесь почти не заложена: на электромонтаж и стяжку приходятся символические суммы, основная работа ушла на отделку стен. Если в вашей квартире нужна полная разводка электрики, второй этап добавит к смете заметную сумму.
Как не ошибиться с порядком
Не начинайте с покупки чистовых материалов: сначала черновые работы и инженерия. План электрики утвердите до штукатурки. Проверьте, есть ли в смете все пять этапов, и спросите о пропущенных. И сравните смету со сметами своего ЖК: соседи часто решали те же задачи.
Расчёт по этапам до звонка бригаде
Перед тем как звать бригаду, полезно рассчитать стоимость своего ремонта самостоятельно. Нажимаете «Посчитать смету», выбираете помещения и работы по этапам, программа подставляет средние цены вашего города. Это бесплатно, а полные сметы соседей по ЖК открываются после регистрации по номеру телефона.
Отделка квартиры в новостройке идёт по этапам, и у каждого своя цена. Если посчитать все этапы заранее, сразу будет видно, где ваша смета отличается от соседских.