Комментариев нет

Мобилизованные будут платить за ипотеку или им дадут кредитные каникулы?

Глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов прокомментировал: «Если вас призовут, вы будете продолжать платить ипотеку уже со своей новой получки, которая будет очень высокой».Без точных сумм, конечно)Но Центробанк рекомендовал давать гражданам, попавшим под частичную мобилизацию, кредитные каникулы, в том числе по ипотеке, а также распространить кредитные каникулы на их иждивенцев.Посмотрим, что из этого выйдет. Ваши ставки?

Комментариев нет

Центробанк ужесточает правила для выдачи ипотеки в новостройках

С 1 декабря 2022 года Центробанк вводит надбавку для ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы предотвратить системный кризис в этом сегменте кредитования.

Размер надбавки

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), с первоначальным взносом до 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.

Для чего это делается

Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.

Почему

В последние месяцы на первичном рынке жилья строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса или с минимальным взносом. Применяется и рассрочка.

Но исторически банки знают, что категория заемщиков, которые обращаются за кредитом с низким первичным взносом (а эта сумма должна выплачиваться из собственных средств заемщика), «характеризуется повышенным уровнем кредитного риска». И если таких кредитов будет много, то портфели банков станут «более уязвимы к возможным шокам».

Таким образом, послабление, которое получили участники рынка в последние годы и особенно в этом непростом году, заканчивается 1 декабря. Теперь при первичном взносе покупателя менее 10% от стоимости объекта недвижимости его ипотека не сможет выплачиваться по низкой процентной ставке.

Риски низкого первоначального взноса

Еще на заседании совета директоров на прошлой недели глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о проблеме близких к нулю ставок по ипотеке. По ее словам, «это чисто маркетинговый ход», который часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, и «потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком».

Комментариев нет

Поговорим про программы субсидированной ипотеки

Какие существуют программы?

Выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить и у небольших компаний, и у крупных застройщиков. Чаще всего такие акции действуют по программам семейной или льготной ипотеки, ставку по которым уже субсидирует государство. Если клиент не подпадает под условия госпрограмм, у него все равно есть возможность получить ставку намного ниже рыночной.

Существует несколько вариантов субсидирования ставки, которые дают возможность клиенту подобрать наилучшее решение под себя.

— Субсидирование на весь срок позволяет клиенту получить существенную экономию по переплате. Такой вариант подходит тем, кто не прогнозирует значительное досрочное погашение в будущем, и им важно иметь сниженный платеж в течение всего срока.

— Субсидирование процентной ставки на 1-2 года позволяет снизить нагрузку на клиента в первые годы после оформления кредита. Это подходит клиентам, которые, например, ждут сдачи ЖК и при этом платят за аренду съемного жилья.

— Субсидирование с отсрочкой основного долга также позволяет снизить размер процентов на первые 1 или 2 года, дополнительно предоставляя клиенту отсрочку в погашении основного долга. В итоге размер платежа для клиента становится минимальным.

— Программа господдержка с субсидией с увеличенной максимальной суммой кредита (до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 15 млн рублей для других регионов России). При этом ставка остается такой же, как и при льготной ипотеке.

При этом только 12 млн рублей и 6 млн рублей субсидируется из государственного бюджета, оставшаяся часть субсидируется банком за счет комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнеров.

Поговорим про программы субсидированной ипотеки
Комментариев нет

Еще более 56 миллиардов рублей выделят в России на субсидирование льготных ипотечных программ

Правительство России дополнительно направит 56,2 миллиарда рублей из резервного фонда на субсидирование льготных ипотечных программ. Речь идет о программах Льготная ипотекаСемейная ипотека и Дальневосточная ипотека. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Большая часть средств — 35 миллиардов рублей — уйдет на субсидирование программы господдержки ипотеки,

еще 16,6 миллиарда — на поддержание льготной ставки для семей с детьми,

4,6 миллиарда — на реализацию программы «Дальневосточная ипотека».

Ипотека с господдержкой пользуется наибольшей популярностью среди льготных программ у тех, кто покупает недвижимость в ипотеку или оформляет рефинансирование. На втором месте по популярности Семейная ипотека, на третьем — Дальневосточная ипотека.

Мемчик
Комментариев нет

Ипотека от 0,1% годовых: что это такое и с чем это едят

В первую очередь давайте уточним: такой процент дают не банки, а застройщики! То есть нужно искать не банки, которые дают такую маленькую ставку, а застройщиков.

В последние месяцы они (застройщики) все чаще стали предлагать клиентам очень выгодные акции — купить новое жилье в ипотеку по ставке 1%, а то и вовсе под 0,1% годовых. В условиях, когда самые льготные ставки по ипотеке в банках не опускаются ниже 1,7%, у многих покупателей сразу возникает вопрос: за чей счет фуршет?

Как это работает

Привлекательная ставка по ипотеке получается в результате договоренностей банка-кредитора и строительной компании. Они формируют совместную программу, в рамках которой предоставляют клиенту такую скрытую скидку. Она действует или в течение первых лет, или распространяется на весь срок займа. Скидки применяются и по базовым программам, и по ипотеке с господдержкой.

Популярность таких программ только растет. В июне 2022 года у Сбера в общей сумме выданных кредитов на новостройки почти 40% пришлось именно на ипотеку с субсидированием от застройщика.

Какие существуют программы в нашей предыдущей статье — > https://dzen.ru/media/id/6246b62fcfc7644d084f9945/6328202176cc3128da149e5b

А теперь к самому интересному. За чей счет субсидируется ставка?

Субсидирует ипотечную ставку не банк, а застройщик. Деньги он берет из ранее накопленных собственных средств либо заимствует их у того же банка.

Каждый процент снижения ставки обходится застройщику примерно в 3,3% стоимости квартиры. Таким образом, строительная компания может выплатить банку до 20-40% стоимости жилья.

Не только же нам платить проценты)))

Ипотека от 0,1% годовых: что это такое и с чем это едят
Комментариев нет

Путин заявил, что программу льготной Дальневосточной ипотеки продлят минимум до 2030

Об этом глава государства заявил на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) в среду, 7 сентября.

Президент также указал на необходимость наращивания объемов жилищного строительства на Дальнем Востоке с применением зеленых технологий, снижения цен на квартиры и повышения доступности жилья для местных жителей. До 2030 года, по его словам, в регионе планируется ввести в строй около 2,5 миллиона квадратных метров жилья.

Напомним, что речь про 1,5% годовых на весь срок кредитования на Дальнем Востоке. Взять заем можно и под строительство жилья.

Основное условие — оформить прописку в приобретенном жилье, при этом требования об обязательном проживании на территории региона нет.

Взять такую ипотеку можно один раз в жизни. Рефинансирование не предусмотрено. При этом заемщик может оставить в залог недвижимость в любом регионе страны.

Комментариев нет

Долги за общедомовые нужды поровну разделят между другими жителями дома

С 1 сентября вступили в силу новые правила расчётов за коммунальные услуги. Теперь в квитанциях будут отдельно указывать суммы за индивидуальные услуги и на общедомовые нужды.

Если отдельные собственники в многоквартирном доме не оплачивают ЖКХ, их долги за общедомовые нужды поровну разделят между другими жителями дома.

Честно ли это??

Долги за общедомовые нужды поровну разделят между другими жителями дома
Комментариев нет

Запрет микродолей, решение жилищных споров между супругами и др.: что изменится на рынке недвижимости с 01.09.22

Несколько новшеств ожидают россиян на рынке недвижимости с 1 сентября. Изменения направлены на решение проблем с «резиновыми» квартирами, споров среди жильцов многоквартирных домов и не только.

Закон о запрете микродолей

Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и запрещает с 1 сентября 2022 года дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров.

Исключение составляют случаи, когда:

  • недвижимость делится при передаче по наследству
  • покупается с использованием маткапитала
  • приватизируется

Ранее размер доли в квартире, которая может находиться в собственности, не определялся законом, поэтому можно было купить квадратный метр или даже его половину. Часто покупателями такой недвижимости становятся люди, которым нужна прописка. Это и создает проблему так называемых «резиновых» квартир.

Решение жилищных споров между супругами

Этот же закон содержит пункт о разделе имущества между супругами.

Теперь суд имеет право изменить соотношение долей супругов в общем имуществе, если один из них совершал с ним сделки по продаже на невыгодных условиях без необходимого согласия другого.

С 1 сентября признавать сделку недействительной в суде и собирать этому доказательства не придется. Достаточно доказать, что сделка совершена без согласия одного из супругов. Если такое согласие требовалось по закону, то суд может уменьшить долю общего имущества недобросовестного продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить. Согласно Гражданскому кодексу, при разводе супруги получают равные доли, если иное не прописано в брачном договоре.

Новый подход к выбору управляющей компании

С 1 сентября жители многоквартирных домов будут выбирать управляющую компанию по новым правилам.

Сейчас для выбора управленцев достаточно, чтобы проголосовало 50% присутствующих жильцов. При этом само собрание признается состоявшимся, если на него явилось не менее 50% собственников, имеющих право голоса. Итого для выбора УК достаточно 25% плюс один голос.

По новым правилам решение будет считаться законным, если за выбор УК проголосовало 50% собственников плюс один голос. Так власти хотят исключить ситуации, когда жильцы одного и того же дома проводят несколько собраний и выбирают больше одной управляющей компании.

Как отмечали эксперты, нередки случаи фальсификации решений собственников помещений. Теперь решение будет приниматься большинством голосов, поэтому жильцы не смогут разбиваться на микрогруппы и принимать решения, которые противоречат друг другу.

Запрет микродолей, решение жилищных споров между супругами и др.: что изменится на рынке недвижимости с 01.09.22