Записи

Сюрприз….. Менеджер нам объявил — у нас нашелся покупатель с прямыми деньгами, приезжайте за залогом. Все доводы в этом случае бесполезны. Не тратьте силы. Звоню по второму дому, договариваюсь о внесении аванса. Приезжаем, и сразу делаю провокационное заявление, что мы готовы через две недели выйти на сделку, и завтра к ним приедет осмотрщик для проведения оценки. Тот, кто продает должен радоваться. Говорю вам сразу, это невозможно по условиям сельской ипотеки и при наличии постановления органов опеки, но проверить надо данного продавца, чтобы не держали аванс месяц, а потом отказывали. И если бы у данных менеджеров знаний было бы побольше, а жадности поменьше, они бы поняли, что я блефую.

Но увы. Знаний нет, поэтому после приватного совещания менеджера с неким лицом, нам было отказано со словами «у нас оказывается есть покупатель с живыми деньгами». Звоню по третьему дому. Отказ получаю сразу после заявления о сделке через две недели. Заглядываю в рекламу- все домики стоят в продаже. Звоню с другого телефона. Мне заявляют, что все продается, вносите аванс от 100 до 150 тысяч и все готовы быстро выйти на сделку. Фантастика. Мне предлагают купить то, что не хотят мне же продать. Что могу сделать в этой ситуации. Честно- ничего, ну попить им кровь, подействовать на нервные окончания, написать жалобы в циан, авито – все. Главная задача агента в этой ситуации, чтобы клиент не потерял ни копейки денег. Один из менеджеров мне признался, что они постоянно принимают и через месяц возвращают авансы. Спросите зачем??? Я поняла. А вы??? Да, кстати, это все еще не закончилось, мы решили: не можем купить, можем построить по сельской ипотеке. Продолжение следует …

Сначала немного информации о покупке загородки.

Высказываю свое мнение. При подборе квартир и других объектов недвижимости всегда есть проблемы, но дома это всегда был просто беспредел. Во-первых, нет нормальной базы загородной недвижимости. Одни и те же дома продают куча непонятных посредников. Выставляются неправильные точки расположения дома. Приезжаешь на просмотр одного дома, а там 4 агента, с которыми ты договаривалась на присмотр других домов. И все продают один дом! Оправдания одни и те же: Мы друг друга не поняли. Просто есть вход на участок с другой улицы. Ошиблись когда выставляли рекламу. Стандартно.

Половина продавцов не указывают назначение земли, а от этого зависит цена. Я понимаю, что хочется купить землю за 200 000 тысяч в ДНТ, СНТ и т.п., построить дом за миллиона полтора и все это продать за 12 000 миллионов, как ИЖС или Земли поселений, но только я не золотая рыбка, чтобы выполнять желания. И это маленькая часть проблем, при поиске загородной недвижимости.

Решили покупать готовый дом. Поехали. Делаем выборку по всем базам — под наши параметры подходят 34 объекта. Отзваниваем — осталось 12, и в 5 из них, у меня очень большие сомнения.

Договариваемся на просмотры — осталось 6.

Стандартная ситуация. Едем смотреть Дом 1 — не готов и в ближайшее полгода готов не будет, как видно агент считал, что уговорит нас взять коробку будущего дома. Дом 2 — не готов «но если вы купите, мы его достроим за месяц». Дом 3 — не готов «но если внесете аванс, то мы за месяц доделаем». Дом 4 и 5 готовность на 20% выше, но…. Дом 6 оказался двойник дома 4. Вопрос готовности дома задавался всем и все говорили, что дома под ключ и готовы. И все таки мы выбрали дом, уменьшив желания, закрыв глаза на многое. Рассматриваем два дома, готовность которых была 70%. Приоритетным из них был дом, который продавал «МОСТ недвижимость» Адрес: Малая Зеленина 1/22. Называю эту фирму для того, чтобы вы не попались к данным товарищам!

Внесли аванс 105 000 тысяч, нам дали срок месяц, до выхода на сделку предупредили, что если не выйдем, аванс не вернут. Попробовала внести пункт, если они нарушат условия договора возвращают в двойном размере. Знала, что откажут, но попробовала. Увы, время продавцов. У нас органы опеки, кредит, оценка и т.п. все не просто и не быстро. Я так понимаю, ребята надеялись, что мы не успеем. Ошиблись, надо знать мою клиентку, это стойкий оловянный солдатик. С такими клиентками легко работать. Она четко знала, что ей надо. Через две недели у нас было все готово!

Последний шаг — оценка. После оценки через неделю проводим сделку. Звоним с вопросом, когда могут показать дом оценке. Ответ — перезвоним. И так в течении трех дней… Когда терпение наше закончилось, и мы в прямом смысле прижали их … Нас ждал сюрприз

Сельская ипотека ставка 2.9

Деньги идут с федерального бюджета

В населенных пунктах с населением не выше 30 000

В домах не выше 5 этажей

До 5 000 000 рублей можно и больше

Предоставляется один раз в жизни

Расскажу на практике, как купить или построить домик по данной программе. Помним, что можно купить и квартиру по сельской ипотеке, соблюдая требования — в принципе, это сейчас уже отработано и не сложно. А вот дом — это пока на уровне — отработаем программу на клиентах. Года через три, если не закроют программу, думаю, будет уже не сложно, но сейчас это — американские горки. Начнем с практики. Моя клиентка продала квартиру и решила купить дом по ипотеке в районе Пески. Бюджет покупки готового дома 8 500 000. Сельская ипотека 5 млн остальные собственные. Продолжение следует…

Мы все с нетерпением ждём, когда сборная России сыграет в финальной части турнира Евро 2020 по футболу, который продет с 11 июня по 11 июля 2021 года. Его перенесли на целый год из-за пандемии коронавируса!

Известно, что наши проведут два матча чемпионата в Санкт-Петербурге — это (Россия -Бельгия) и (Россия-Финляндия). Основная фан-зона Евро 2021 по футболу в Санкт-Петербурге будет располагаться в самом центре Северной столицы!
А ведь это совсем рядом с нами)
Мы, как истинные фанаты, будем следить на фан зоной и выкладывать фотоотчеты с места событий в наших социальных сетях. Не пропустите!

А вот и долгожданная третья часть о новостройках и интересной тенденции, связанной с Ленинградской областью.

Как мы уже выяснили в предыдущих постах, ожидается увеличение интереса к новостройкам в Ленинградской области. Этому способствует их более привлекательная цена по сравнению со значительно подорожавшими городскими проектами. По продаже новых объектов можно увидеть, что квартиры разных площадей и компактности продаются равномерно. Очевидно, что люди ориентируются на свои внутренние потребности, а не на минимальную стоимость предложения. Растет интерес к квартирам с двумя и тремя спальнями, а также к квартирам большей площади, чем раньше. Можно предположить, что это связано со снижением ипотечной ставки и удешевлением кредитных средств.

Также потребители стали уделять больше внимания на благоустройство территории и внутреннее устройство самих домов. Современные новостройки в Ленинградской области предлагают все блага для гармоничной жизни. Конечно, очень важно, чтобы в шаговой доступности были детские сады и школы, спортивные и развлекательные комплексы, супермаркеты, торговые центры, поликлиники и больницы, парки, живой ландшафт. Транспортная доступность тоже является немало важным фактором.

P.S. На фотографии ЖК «Ultra City»

В этой части мы с вами ответим на актуальный вопрос: Как повлиял коронавирус на продажу/покупку недвижимости?

Пандемия коронавируса оказала влияние практически на все сферы жизни россиян. Не обошла она стороной и рынок жилья. Несмотря на проблемы в экономике и пандемию, многие проекты были сданы и заселены в срок. После начала истории с пандемией, было заметно снижение спроса. Но были и периоды, когда спрос можно было назвать ажиотажным.

Тут важно вспомнить про льготную ипотеку. Это событие оказало наибольшее влияние на спрос на рынке новостроек и позволило поддержать девелоперов во время пандемии. В 2020 году российские банки выдали ипотечные кредиты на рекордную для рынка сумму в 4,2 трлн руб. Высокий спрос на новостройки позволил девелоперам получить с продажи жилья рекордную выручку. Однако ажиотажный спрос привел к негативным последствиям для покупателей — росту цен. Был создан кумулятивный эффект за счет таких факторов, как нестабильная экономическая ситуация в стране, волатильность валют, снижение доходности по вкладам и, наконец, льготная ипотечная программа.

Интересно отметить, что громких банкротств застройщиков пандемия не вызвала. А доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге прибавила 8 п. п. и составила 58% по итогам года, а в Ленинградской области 11 п. п. и 67% соответственно, то есть в области все большему числу покупателей требуются заемные средства для улучшения жилищных условий. Рост спроса на недвижимость стал логичным результатом запуска меры поддержки в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых.

К косвенному влиянию на рынок недвижимости можно отнести корректировку потребительских запросов в пользу качества проектов. Покупатели стали уделять больше внимания комфорту за пределами своего жилья, возросла роль инфраструктуры внутри комплекса — жителям необходимы пространства для прогулок, занятий спортом, общения и отдыха. И люди стали больше рассматривать варианты покупки жилья в Ленинградской области, ближе к природе, дальше от мегаполиса.

В следующей части вы выясним, что же такого интересного может предложить рынок новостроек в Ленинградской области.

P.S На фотографии ЖК «LIFE Приморский»

Всем привет!

Сегодня мы хотим поговорить с вами о новостройках. Будет несколько частей, в которых мы осветим разные аспекты: обсудим нюансы покупки такого жилья, расскажем про возможности доступной ипотеки, и закончим интересной тенденцией на покупку жилья в новостройках в Ленинградской области.

Сначала расскажем о нюансах покупки жилья в новостройке.

Перед покупкой квартиры нужно обязательно найти информацию о строительной компании, чтобы убедиться в ее надежности. Но на рынке таких компаний очень много и не подготовленному человеку очень трудно ориентироваться в таком потоке информации. Поэтому мы советуем обратиться к менеджерам, которые помогут и сориентируют вас на рынке недвижимости.

Специалисты в сфере недвижимости говорят, что главный критерий при выборе квартиры для покупателей – цена. Далее идут потребительские характеристики и запросы. Хотелось бы выделить, что сейчас развивается тенденция полностью осознанного выбора: то есть покупатели перед покупкой более детально подходят к выбору будущей жилплощади, узнавая о строительных компаниях, об архитектурах жилых комплексов, из каких материалов и по каким технологиям строится здание.

Как мы знаем, продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована. Поэтому первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья,- это технические документы на сайте застройщика. Узнать о структуре наружных стен и облицовке, из каких строительных материалах строится здание. Всё это также можно узнать на презентациях и экскурсиях, которые проводят строительные компании.

Кстати, наша команда постоянно посещает такие мероприятия, поэтому мы всегда в курсе обо всех нюансах строительства различных новостроек.

Также нужно обратить внимание на внешний вид здания на завершающих этапах строительства: например, в панельных домах на качественных панелях не будет никаких трещин и потеков. При осмотре новой квартиры нужно оценивать инженерные системы, конструктивные особенности дома и качество отделки.

Конечно, сложно самостоятельно пройти на стройку, чтобы просто посмотреть. Однако в нашей практике мы договариваемся с застройщиком на посещения новостроек в формате встречи инициативных групп с застройщиком.

Если говорить про покупку квартир без отделки, то тут нужно уделить внимание проверке стен и пола на отсутствие трещин или щелей. А при осмотре квартиры с отделкой стоит обратить внимание на: входные двери, дверные проемы, стены, межкомнатные перегородки, на стяжку и потолок, окна, лоджии, электрику, систему вентиляции. Немало важно проверить водоснабжение, канализацию и систему отопления, чтобы всё было в полной комплектации и установлено должным образом.

Обо всех этих нюансах нужно узнавать до покупки жилья! Вы ведь не хотите жить со своей семьёй в проблемной квартире, правда?)

P.S На фотографии жилой комплекс «Сибирь» в Колпино