Вторичный рынок недвижимости

Главные преимущества «вторички» – это возможность воочию осмотреть и оценить квартиру, а также возможность сразу (по факту регистрации перехода права собственности на квартиру и оплаты) получить право собственности на нее.

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее (как на первичном рынке).

Но за все эти удобства приходится платить: мы в итоге принимаем на себя большее количество рисков, которые сопровождают сделки вторичного рынка.

 

Риски «вторички» относятся, в основном, к юридическим рискам. Т.е. связанным с правами (получением, утратой, ограничением и т.п.) на квартиру. Количество таких рисков здесь гораздо больше, чем на «первичке».

 

Связано это с тем, что сделки «вторички» проходят между физлицами, и этих физлиц может быть несколько (несколько собственников одной квартиры). А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы. Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами (например, дарение или рента), правах супругов, наследственных притязаниях, и т.п.

 

Кроме того, физлица на «вторичке» имеют помимо прав собственности еще и права пользования на квартиру (на «первичке» права пользования не фигурируют), и этот факт добавляет еще одну группу рисков для вторичного рынка. Все это создает гораздо большее количество причин для возникновения различных прав и возможных правопритязаний на квартиру со стороны физлиц, а значит – увеличивает количество потенциальных рисков «вторички» по сравнению с «первичкой». 

 

Зная все эти риски мы прекрасно понимаем, как от них защищаться и можем свести потенциальную опасность к минимуму, проводя сделку любой сложности без «сучка и задоринки».

Зачем кому-то платить, можно же сэкономить? Есть интернет, поисковые системы, объявления на доме и различные печатные издания. Выбирай и покупай!

Да, но когда болит зуб, Вы обращаетесь в стоматологическую поликлинику к врачу за помощью,

- когда нужно своего ребенка, устроить в спортивную секцию, Вы идете в спортивную школу,

- когда нужно перевезти тяжелый груз, Вы обращаетесь в компанию, которая оказывает услуги по грузовым перевозкам.

 

При операциях с недвижимостью, то же нужны знания и опыт специалиста. Но профессиональный специалист по недвижимости – будет еще Вашим: юристом, психологом, защитником, партнером, экономистом, и крепким плечом на всех этапах проведения сделки с недвижимостью!

Наверх